地積更正登記で確認すること
地積更正登記は、登記簿に記録された土地の面積を実測に基づき更正する登記です。面積差だけで進めるのではなく、境界確認が重要になります。
- 境界が確定しているか
- 実測面積の根拠
- 既存の地積測量図
- 隣接地や公共用地との関係
相談されやすい場面
- 登記簿面積と実測面積が違う
- 土地売買前に面積を正したい
- 分筆の前提として面積を整理したい
- 古い地積測量図と現地が合わない
注意点
地積更正は、単に面積を書き換える手続きではありません。境界確認や地積測量図の作成が必要になることがあります。
最初にあるとよい資料
- 所在地・地番または住居表示
- 登記記録、固定資産税課税明細、公図、地積測量図など手元にある資料
- 売買、相続、建築、解体など相談の目的が分かる資料
- 希望時期、決済日、建築確認、融資など期限に関係する情報
基本的な進め方
- 目的と期限を確認します。
- 公図、登記記録、地積測量図、建物図面などの資料を確認します。
- 必要に応じて現地を確認します。
- 作業範囲、見積り、期間の見込みを整理します。
- 測量、立会い、図面作成、表示に関する登記申請などを進めます。
関連ページ
面積差があるだけで直ちに更正できるわけではありません
登記簿面積と実測面積の差には、古い測量精度、測量方法、境界標の移動、過去の分筆経緯など複数の原因が考えられます。まず、どの境界を前提に測った面積なのかを整理します。
地積更正登記では、境界確認と地積測量図の作成が重要です。税額や売買面積だけを理由に結論を急がず、資料・現地・隣接地との整合を確認してから申請可否を判断します。
内容確認：土地家屋調査士・測量士 福田 亨 ｜ 最終確認：2026年7月23日
地番や図面が分からなくても、まずはご連絡ください。
場所とご相談の内容が分かれば、必要な確認を始められます。お手元に資料があれば、あわせて確認します。