地積更正登記で確認すること
地積更正登記は、登記簿に記録された土地の面積を実測に基づき更正する登記です。面積差だけで進めるのではなく、境界確認が重要になります。
- 境界が確定しているか
- 実測面積の根拠
- 既存の地積測量図
- 隣接地や公共用地との関係
相談されやすい場面
- 登記簿面積と実測面積が違う
- 土地売買前に面積を正したい
- 分筆の前提として面積を整理したい
- 古い地積測量図と現地が合わない
注意点
地積更正は、単に面積を書き換える手続きではありません。境界確認や地積測量図の作成が必要になることがあります。
最初にあるとよい資料
- 所在地・地番または住居表示
- 登記記録、固定資産税課税明細、公図、地積測量図など手元にある資料
- 売買、相続、建築、解体など相談の目的が分かる資料
- 希望時期、決済日、建築確認、融資など期限に関係する情報
基本的な進め方
- 目的と期限を確認します。
- 公図、登記記録、地積測量図、建物図面などの資料を確認します。
- 必要に応じて現地を確認します。
- 作業範囲、見積り、期間の見込みを整理します。
- 測量、立会い、図面作成、表示に関する登記申請などを進めます。
関連ページ
資料がそろっていない段階でも確認できます。
所在地・地番、分かる範囲の資料、現在の状況を確認し、必要な作業を整理します。