地目変更登記で確認すること
地目変更登記は、土地の利用状況が登記上の地目と変わった場合に関係する登記です。農地が関係する場合など、確認すべき点があります。
- 現在の利用状況
- 過去の登記地目
- 農地法など他手続きの有無
- 固定資産税資料や現地状況
相談されやすい場面
- 農地を宅地として利用している
- 駐車場や資材置場になっている
- 建物新築後に地目を確認したい
- 売買や融資前に地目を整理したい
注意点
地目変更は、現況だけでなく関係法令や他手続きとの関係を確認する必要があります。必要な場合は関係専門職との連携も検討します。
最初にあるとよい資料
- 所在地・地番または住居表示
- 登記記録、固定資産税課税明細、公図、地積測量図など手元にある資料
- 売買、相続、建築、解体など相談の目的が分かる資料
- 希望時期、決済日、建築確認、融資など期限に関係する情報
基本的な進め方
- 目的と期限を確認します。
- 公図、登記記録、地積測量図、建物図面などの資料を確認します。
- 必要に応じて現地を確認します。
- 作業範囲、見積り、期間の見込みを整理します。
- 測量、立会い、図面作成、表示に関する登記申請などを進めます。
関連ページ
資料がそろっていない段階でも確認できます。
所在地・地番、分かる範囲の資料、現在の状況を確認し、必要な作業を整理します。