現況測量

現況測量は、土地の形、建物や塀の位置、前面道路、高低差など、今ある状態を図面にする測量です。建築計画の初期検討や土地利用の検討には向いていますが、隣地との境界を確定する手続きではありません。

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図面の使い道に合わせて測量項目を決めます

「敷地を測ってほしい」というご依頼でも、設計者が必要としているのが平面位置だけなのか、高低差まで含むのか、道路幅員や周囲の建物まで必要なのかで作業は変わります。建築士さんや建築会社から測量項目の指定がある場合は、その内容をお送りください。

土地売買で使う場合は、売買契約上、現況図で足りるのか、境界確定図が必要なのかも確認します。後から目的が変わると、測り直しや立会いの追加が必要になるためです。

土地の外周だけでなく、境界標らしき点、ブロック塀、擁壁、土留め、側溝、建物、前面道路などを測ります。建築用であれば、敷地内外の高さ、道路との高低差、電柱や樹木など、配置計画に影響するものを追加することがあります。

法務局の公図や地積測量図、手元にある既存図面も確認し、現地と大きく違うところがないかを見ます。古い図面は、現在の測量と精度や作り方が異なることがあるため、記載された寸法だけで判断せず、現地の状態と照らし合わせます。

現況図からは、現在使われている敷地の形状、構造物の位置関係、概算面積、高低差などが分かります。一方、塀の中心や側溝の端を測ったからといって、そこが筆界だと確定するわけではありません。境界標が見つかっても、その標識が正しい位置にあるかは資料との照合が必要です。

分筆登記や地積更正登記、境界明示を条件とする売買に使う場合は、既存資料でどこまで境界を確認できるかを調べます。現況図だけで足りなければ、隣接地所有者や道路管理者との確認を含む測量を追加します。

測量結果は、目的に合わせて現況平面図や高低差を記載した図面にまとめます。設計者へ直接データを渡す必要がある場合は、希望する形式もお知らせください。高さの基準、測量する範囲、道路の反対側を含めるかも、作業前にそろえておきます。

現況測量の費用は、面積だけでは決まりません。塀や植栽で見通しが利くか、測る構造物がどれくらいあるか、高低差や道路のどこまで図面に載せるかで変わります。解体前と解体後のどちらで測るかによって、確認できるものも違います。

計画途中の配置図でも、設計者が手書きした測量範囲でも構いません。建築前の敷地確認が目的であれば、その図面を基に必要な項目を決めます。

所在地と、お分かりになる範囲で用途・期限をお知らせください。「現況測量で足りるか分からない」という段階でも、使い道を確認して作業範囲を整理します。