土地の登記

土地の分筆、面積の更正、地目の変更など、土地の表示に関する登記を扱います。

一筆の土地を分けて、複数の土地にする登記です。

分筆後の土地を法務局に記録するため、境界を確認したうえで図面を提出する必要があります。そのため、原則として分筆前の土地全体について境界を明確にしておく必要があります。

「地積」とは、登記記録に記載されている土地の面積です。登記上の面積と実際の面積が違う場合に、正しい面積へ直す登記が地積更正登記です。

登記記録の面積には、古い時代の測量結果がそのまま残っている土地もあります。現在の測量方法で確認すると、大きく差が出ることがあります。

昭和期などに測量された土地でも、あらためて測り直すと面積が一致しないことがあります。地積更正登記でも、法務局へ正しい図面を提出するため、土地境界の確認が必要になります。

「地目」とは、土地の利用目的を示す区分です。現地の使われ方が変わり、登記されている地目と現況が合わなくなった場合に、登記記録を現況に合わせるために行います。

たとえば、畑を宅地として利用するようになった場合や、道路拡幅などにより宅地の一部を公衆用道路へ変更する場合などに関係します。

複数の土地を、ひとつの土地としてまとめる登記です。

登記記録をひとつにする手続きのため、所有者が同一であることなど、いくつかの制限があります。土地の状態によっては合筆できない場合もあります。

地番や図面が分からなくても、まずはご連絡ください。

場所とご相談の内容が分かれば、必要な確認を始められます。お手元に資料があれば、あわせて確認します。