土地の登記

目的から選ぶ土地の登記

土地の一部を分ける「分筆登記」

一筆の土地を二筆以上に分ける登記です。売却、相続・贈与、建築敷地の確保、道路提供などで行います。分筆線は、希望する位置へ線を引くだけでは決められません。分けた後の接道、通路、建物の位置、必要な間口や面積を確認し、売買や建築に関係する方と打ち合わせながら決めます。

登記上の面積を直す「地積更正登記」

境界を確認して測量した面積と、登記記録の面積が違う場合に、正しい地積へ更正する登記です。面積に差があるだけで直ちに申請するのではなく、古い測量図、現在の境界標、周辺土地の資料を照合し、どの境界を根拠にした面積かを確認します。

現在の使い方に合わせる「地目変更登記」

畑を宅地として使うようになった場合など、土地の現況が登記上の地目から変わったときに行います。農地が関係する場合は、農地法上の許可・届出や工事の完了時期も確認します。

複数の土地をまとめる「合筆登記」

隣接する複数筆を一筆にまとめる登記です。所有者、地目、所在、抵当権などの内容によっては合筆できないため、対象地すべての登記記録を先に確認します。

測量の有無は登記ごとに違います

分筆登記と地積更正登記は、原則として境界確認と測量が関係します。地目変更登記は現地の利用状況、合筆登記は登記上の要件確認が中心となり、必ずしも同じ作業にはなりません。

所在地、目的、希望時期、固定資産税の課税明細やお手元の図面が分かれば、必要な登記や調査の内容をご案内できます。所有権移転や相続登記、抵当権に関する登記は司法書士の担当です。両方が必要な場合は、手続きの順番を確認しながら進めます。

登記を一つ済ませれば、全部終わるとは限りません

分筆は土地を分ける手続きで、売買や相続による名義変更とは別です。地目を変える登記も、農地転用の許可や建築確認に代わるものではありません。何をいつまでに済ませる必要があるか、不動産会社・建築士・司法書士などから受けている案内も含めて確認します。

「実測と登記の面積が違う」場合は地積更正と実測の関係、「一部だけ売りたい」場合は売却のための分筆をご覧ください。制度の概要は日本土地家屋調査士会連合会の不動産登記の案内でも確認できます。