地積更正と実測で確認すること
実測面積と登記簿面積が違う場合、原因は古い測量、測量方法の違い、境界未確定など複数考えられます。目的に応じて確認します。
- 既存図面の有無
- 境界確認の状況
- 測量方法と成果の根拠
- 更正登記が必要な目的
相談されやすい場面
- 売買前に実測面積を確認したい
- 相続土地の面積を整理したい
- 登記簿面積が実感と違う
- 地積更正登記が必要か確認したい
注意点
実測値が出ても、それだけで登記面積を更正できるとは限りません。境界と図面の根拠を確認します。
最初にあるとよい資料
- 所在地・地番または住居表示
- 登記記録、固定資産税課税明細、公図、地積測量図など手元にある資料
- 売買、相続、建築、解体など相談の目的が分かる資料
- 希望時期、決済日、建築確認、融資など期限に関係する情報
基本的な進め方
- 目的と期限を確認します。
- 公図、登記記録、地積測量図、建物図面などの資料を確認します。
- 必要に応じて現地を確認します。
- 作業範囲、見積り、期間の見込みを整理します。
- 測量、立会い、図面作成、表示に関する登記申請などを進めます。
関連ページ
資料がそろっていない段階でも確認できます。
所在地・地番、分かる範囲の資料、現在の状況を確認し、必要な作業を整理します。