土地売却のための分筆で確認すること
土地の一部だけを売る場合、売る範囲を明確にして分筆登記を行う必要があります。売買契約や決済の予定がある場合は早めの確認が必要です。
- 売却予定範囲
- 買主・不動産会社との調整事項
- 境界確定の必要性
- 決済予定日までの期間
相談されやすい場面
- 土地の一部だけ売却したい
- 親族間で土地を分けたい
- 隣地へ一部を売りたい
- 建築予定地だけを分けたい
注意点
売買の期限が先に決まっていると、隣地立会いや官民確認が間に合わないことがあります。契約前に必要作業を確認した方が安全です。
最初にあるとよい資料
- 所在地・地番または住居表示
- 登記記録、固定資産税課税明細、公図、地積測量図など手元にある資料
- 売買、相続、建築、解体など相談の目的が分かる資料
- 希望時期、決済日、建築確認、融資など期限に関係する情報
基本的な進め方
- 目的と期限を確認します。
- 公図、登記記録、地積測量図、建物図面などの資料を確認します。
- 必要に応じて現地を確認します。
- 作業範囲、見積り、期間の見込みを整理します。
- 測量、立会い、図面作成、表示に関する登記申請などを進めます。
関連ページ
資料がそろっていない段階でも確認できます。
所在地・地番、分かる範囲の資料、現在の状況を確認し、必要な作業を整理します。