青森市で土地を分けるときの分筆登記

分筆線を決める前に、使い方を聞かせてください

売る土地と残す土地、それぞれに出入りできるか。建物や配管が新しい境をまたがないか。建築予定があるなら、希望する建物の配置と接道条件に合うか。関係者と確認してから分筆案を作ります。

市の「あおまっぷ」で都市計画等を調べることはできますが、それだけで建築できる分け方を判断するものではありません。建築士や不動産会社が決まっている場合は、分筆案を作る段階から打ち合わせをします。

敷地の端にある「道」「水」を先に調べます

公図に道路や水路があり、現地では敷地と一体に見える場合があります。分筆する土地の範囲に含めてよいかを図面の見た目だけで判断せず、管理者と境界を調べます。青森県の案内にあるように、旧里道・水路でも確認先が分かれることがあります。

境界確認のほかに手続きが必要と分かった場合は、分筆の作業と分けてご説明します。詳細は道路・水路との境界をご覧ください。

元の土地に測量資料がある場合

確定測量図や地積測量図、区画整理関係の図面があればお送りください。境界が確認済みか、杭が残っているか、今回の分筆に使える資料かを調べます。売りたい部分だけを測れば済むかどうかは、元の土地全体の状態によります。

登記の仕組みと基本的な流れは分筆登記、一部売却の注意点は土地の一部を売るときにまとめています。

決済・建築・相続のどの日を目指すか

不動産の決済日、融資の実行日、建築確認や着工の予定を伺います。相続では、誰がどの土地を取得する予定かを司法書士等と共有します。分筆登記だけで所有者が変わるわけではないため、名義変更の工程も合わせておく必要があります。

隣地や道路側の境界確認がこれから必要なら、その日程も見込みます。雪で現地の確認が難しい時期をまたぐ場合は、先に調べられる範囲をご説明します。

相談時は、希望線の手描きでも構いません

• 所在地・地番とお手元の公図や測量図
• 誰へ、どの部分を渡したいか
• 売買・相続・建築の予定と期限
• 建物の配置案や、分筆線の手描きメモ
• 依頼中の不動産会社・建築士・司法書士

費用・見積りで確認すること

必要な測量や協議を確認したうえで見積りをご案内します。境界が確認済みか、使える測量資料があるか、道路・水路との確認が必要かによって、作業範囲と費用が変わります。

• 元の土地の測量と、隣接地・道路・水路との境界確認の範囲。
• 分筆線の検討、図面作成、分筆登記の申請まで含む範囲。
• 報酬と実費の内訳、追加費用が生じる条件。

お見積りは無料です。ご依頼前に作業範囲と費用をご確認いただきます。分筆登記の費用と期間、全国調査の参考額を掲載した費用の案内もご覧ください。

資料の写真・PDFは info@fukuda-map.jp へお送りください。相談フォームには所在地とご相談内容をご記入ください。