実際の対応事例です。個人情報保護のため、所在地、建物の面積、依頼者名などは掲載していません。
ご相談の内容
青森市内の建物について、現在の状態と登記記録が合っていないため、登記を整理したいとのご相談をいただきました。
建物自体は以前から登記されていましたが、その後に行われた増築について変更登記がされておらず、登記記録に記載された床面積と現在の建物の床面積が一致していませんでした。
確認した資料と現地の状況
建物の登記記録や既存図面、増築に関する資料を確認しました。その後、現地で建物の外周や各階の形状を測量し、既存部分と増築部分を整理しました。
当事務所で行ったこと
- 登記記録・既存図面等の確認
- 現地での建物調査と測量
- 増築後の床面積の計算
- 建物図面・各階平面図等の作成
- 建物表題部変更登記の申請
対応結果
現在の建物の状態に合わせて建物表題部変更登記を申請し、増築後の床面積が登記記録に反映されました。
これにより、現地の建物と登記記録の不一致が解消されました。
この事例のポイント
建物を増築しても、法務局の登記記録が自動的に変更されるわけではありません。また、固定資産税が課税されていることと、増築部分が法務局に登記されていることは別です。
増築から時間が経過している場合でも、現地調査や残っている資料をもとに手続きを進められることがあります。
関連ページ
内容確認：土地家屋調査士・測量士 福田 亨 ｜ 最終確認：2026年8月31日
増築後の登記をしていない方へ
登記記録と現在の建物が違う場合は、資料と現地を確認し、必要な手続きを整理します。