建物表題部変更登記で確認すること
建物表題部変更登記は、既に登記されている建物について、増築や一部取壊し、種類・構造の変更などがあった場合に関係します。
- 既存登記の内容
- 増築・取壊しの時期
- 建築図面・固定資産税資料
- 現地の床面積と構造
相談されやすい場面
- 増築した
- 一部を取り壊した
- 車庫や物置を追加した
- 種類・構造・床面積が現況と違う
注意点
昔の増築では資料が残っていないことがあります。固定資産税資料や現地確認を含めて整理します。
最初にあるとよい資料
- 所在地・地番または住居表示
- 登記記録、固定資産税課税明細、公図、地積測量図など手元にある資料
- 売買、相続、建築、解体など相談の目的が分かる資料
- 希望時期、決済日、建築確認、融資など期限に関係する情報
基本的な進め方
- 目的と期限を確認します。
- 公図、登記記録、地積測量図、建物図面などの資料を確認します。
- 必要に応じて現地を確認します。
- 作業範囲、見積り、期間の見込みを整理します。
- 測量、立会い、図面作成、表示に関する登記申請などを進めます。
関連ページ
増築部分だけでなく、建物全体を照合します
増築、一部取壊し、用途・構造変更の登記では、現在の建物と既存登記記録を比較します。過去の未登記増築や附属建物が同時に見つかることもあるため、今回工事した部分だけを見て申請内容を決めることはできません。
工事図面、工事完了引渡証明書、固定資産税資料などを確認し、どの時点の変更を登記へ反映するか整理します。
内容確認：土地家屋調査士・測量士 福田 亨 ｜ 最終確認：2026年7月23日
地番や図面が分からなくても、まずはご連絡ください。
場所とご相談の内容が分かれば、必要な確認を始められます。お手元に資料があれば、あわせて確認します。