増築登記で確認すること
増築した場合、既存の建物登記と現況が変わることがあります。売買や融資前に表題部変更登記が必要になることがあります。
- 既存登記の床面積
- 増築時期と資料
- 現地の構造・床面積
- 建築確認の有無
相談されやすい場面
- 増築部分が未登記かもしれない
- 売買前に建物面積を整理したい
- 車庫や物置を追加した
- 登記床面積と固定資産税資料が違う
注意点
増築部分の扱いは、構造、利用状況、床面積、既存建物との関係で判断が必要です。
最初にあるとよい資料
- 所在地・地番または住居表示
- 登記記録、固定資産税課税明細、公図、地積測量図など手元にある資料
- 売買、相続、建築、解体など相談の目的が分かる資料
- 希望時期、決済日、建築確認、融資など期限に関係する情報
基本的な進め方
- 目的と期限を確認します。
- 公図、登記記録、地積測量図、建物図面などの資料を確認します。
- 必要に応じて現地を確認します。
- 作業範囲、見積り、期間の見込みを整理します。
- 測量、立会い、図面作成、表示に関する登記申請などを進めます。
関連ページ
資料がそろっていない段階でも確認できます。
所在地・地番、分かる範囲の資料、現在の状況を確認し、必要な作業を整理します。