区画整理された土地の
境界確認と地積更正登記
見つからない境界点について、過去の資料と現在の測量結果を照合した事例です。
ご相談の内容
土地を利用するにあたり、現地の境界位置を確認し、登記記録上の面積も確認したいというご相談でした。
対象地は過去に区画整理が行われていました。現地では既存のコンクリート杭が一部に残っていましたが、ほかの境界点については明確な標識が見当たりませんでした。
確認した資料と現地の状況
区画整理に関する図面や座標資料、登記記録などを確認しました。そのうえで、現地に残る境界標や周辺の基準となる点を測量し、資料に記載された位置との整合を確認しました。
当事務所で行ったこと
- 区画整理に関する図面・座標資料の確認
- 現地に残る境界標と周辺点の測量
- 見つからない境界点の位置の検討
- 関係者立会いによる現地確認
- 土地の面積計算と地積測量図等の作成
対応結果
区画整理当時の資料と現地の測量結果を照合し、見つからなかった境界点の位置と土地の面積を確認しました。
確認した境界をもとに面積を計算し、地積測量図などを作成しました。地積更正登記により、登記記録上の面積を確認した面積へ直しました。
この事例のポイント
区画整理された土地では、当時の図面や座標資料が残っていることがあります。ただし、資料上の座標だけで境界位置を判断するのではなく、現地に残る境界標や周辺の測量結果との照合が必要です。
また、登記記録上の面積と実際に測量した面積が異なる場合は、境界を確認したうえで地積更正登記を検討します。
この事例に関係する手続き
境界杭や土地の面積でお困りの方へ
境界杭が見つからない場所や、面積について気になっていることを、所在地とあわせてお知らせください。