公図・地積測量図の確認で確認すること
公図や地積測量図は土地の確認に重要ですが、それだけで現在の境界や面積が確定するとは限りません。資料の意味と現地の状況を合わせて確認します。
- 資料の種類と作成年月
- 図面に座標や境界標の記載があるか
- 現地の境界標との一致
- 周辺地の登記・測量状況
相談されやすい場面
- 地積測量図が古い
- 公図の形が現地と違う
- 登記簿面積と実測が合わない
- 売買前に資料を整理したい
注意点
資料確認だけで判断できる場合と、測量や境界確認が必要になる場合があります。目的を確認して作業範囲を決めます。
最初にあるとよい資料
- 所在地・地番または住居表示
- 登記記録、固定資産税課税明細、公図、地積測量図など手元にある資料
- 売買、相続、建築、解体など相談の目的が分かる資料
- 希望時期、決済日、建築確認、融資など期限に関係する情報
基本的な進め方
- 目的と期限を確認します。
- 公図、登記記録、地積測量図、建物図面などの資料を確認します。
- 必要に応じて現地を確認します。
- 作業範囲、見積り、期間の見込みを整理します。
- 測量、立会い、図面作成、表示に関する登記申請などを進めます。
関連ページ
資料がそろっていない段階でも確認できます。
所在地・地番、分かる範囲の資料、現在の状況を確認し、必要な作業を整理します。