建築前の敷地確認

建築前の測量では、敷地の形だけでなく、道路、高低差、塀・擁壁、既存建物など、設計に影響するものを図面にします。必要な測量項目は建築計画によって違うため、建築士さん等との打合せを重ねながら進めます。

このページの内容

設計者が必要としている情報を先に確認します

配置計画のための現況平面図が必要なのか、造成や排水計画のために高低差も必要なのか、道路後退や境界確定まで必要なのかを確認します。建築会社から敷地調査の項目表や図面形式の指定を受けている場合は、そのままお送りください。

測量を終えてから「道路の反対側も必要だった」「隣地建物の位置も必要だった」となると、現地作業をやり直すことがあります。設計担当者が決まっている場合は、こちらから測量範囲を確認することもできます。

敷地の形状、境界標、塀、擁壁、土留め、側溝、既存建物、電柱や大きな樹木などを測ります。ご依頼内容に応じて、道路幅員、道路中心、敷地と道路・隣地の高低差も図面へ記載します。

ただし、見えている塀や側溝を境界と仮定した現況図だけで、建物配置を最終決定できないことがあります。境界標がない、図面と現地が合わない、建物を境界近くへ配置する計画であれば、隣接地所有者との境界確認を先に行う方が安全です。

前面道路が建築基準法上のどの道路に当たるか、後退が必要か、敷地が必要な長さで接しているかは、設計上の重要な条件です。道路種別については、土地を管轄する建築行政の窓口で確認します。公開地図と現地の道路形状だけで、建築に使う境界位置や後退線を決めることはしません。

道路種別は建築士さん・建築指導課、現地の幅員や官民境界は測量・資料調査というように、役割を分けて確認します。道路や水路の管理者との立会いが必要な場合は、その期間も建築工程へ見込んでおきます。

確認した内容を現況平面図や高低差図にまとめます。CADデータなど希望形式がある場合は事前にお知らせください。引き続き境界確定や分筆を行う場合は、今回の測量結果をその手続きにも使います。

敷地を測量すると、地表の高さや擁壁の位置は図面にできます。一方、それだけで地盤の支持力、地中の埋設物、擁壁の構造的な安全性まで分かるわけではありません。設計者へ渡す情報と、別途必要な調査を作業前に分けておきます。

境界標がある場所、塀や土留めの位置は、工事前に確認できるうちに記録します。施工で標識を外す予定がある場合は、外してから相談するのではなく、復元に使える資料を先に確保できるか確認してください。境界標の復元が必要になる場合も、工事の工程とあわせて打ち合わせます。

建築士さんからの依頼書がなくても構いません。建てたい建物、配置を決める時期、着工予定を伺い、今必要な測量と先に済ませる確認を整理します。