建築会社・工務店の方へ

配置計画に使う測量図が必要な場合や、融資・引渡しまでに表題登記を済ませたい場合は、建築地と工程表をお知らせください。

着工前・工事中・完工前後で確認する内容

配置を決める前に、境界の確認状況を調べます

既存の境界標があることと、その位置が隣接地との間で確認済みであることは同じではありません。境界標や過去の図面を調べ、建築計画に必要な測量の範囲を設計者と確認します。

道路後退が関係する場合は、道路種別、道路幅員、中心線など、設計者や行政と確認する項目を整理します。

測量図に必要な項目を、設計者と確認します

敷地の辺長だけでよいのか、道路幅員、敷地と道路の高低差、既存建物や擁壁の位置まで必要なのかで、現地作業が変わります。図面の用途と必要項目を先に共有ください。現況測量の成果を、境界確認まで終えた確定図として扱わないよう、確認済みの範囲も示します。

ご依頼時には、配置計画、既存測量図、基準にしたい高さ、納品する図面の形式をご相談ください。敷地に道路・水路の表示がある場合は、公共用地との関係も調べます。

表題登記と保存登記の日程は分けて考えます

新築建物の表題登記は当事務所、所有権保存・抵当権設定は司法書士の担当です。表題登記を申請した日と、法務局で完了する日は同じではありません。融資実行日から逆算し、現地を確認できる時期、所有権を証する書類がそろう時期、司法書士が必要とする完了資料を打ち合わせます。

図面を受け取った段階から準備できる部分と、工事の進み具合を見て判断する部分があります。建築確認の床面積をそのまま転記するのではなく、登記の算定方法で現地と照合します。

工程表の段階で共有いただきたい日付

• 配置計画・設計確定の予定
• 着工・上棟・完工予定
• 融資実行・引渡し・入居予定
• 保存登記など、司法書士側の申請予定

融資実行や引渡し日が決まっている場合は、工程表ができた段階でお知らせください。現地調査、書類の準備、登記申請の日程を相談します。

最初にいただきたい資料

• 建築地の所在地・地番、施主名、連絡窓口
• 配置図、各階平面図、立面図と、現時点の図面の改訂日
• 既存の測量図や境界確認書、道路に関する資料
• 建築確認済証、検査済証、工事完了引渡証明書などの準備状況

未完成の書類は、提出予定が分かればその時点でご相談いただけます。費用は建物表題登記の費用と敷地測量の費用を分けてご案内しています。